Реализация активов, приобретенных у «недружественных» лиц: особенности и риски

К концу 2024 г. поток сделок по выходу «недружественного» бизнеса практически сошел на нет. Однако с занятием российским или «дружественным» бизнесом ниш, покинутых иностранцами, роль чрезвычайного регулирования не закончилась. Особые правила затронут как тех, кто удачно приобрел недружественный актив, так и тех, кто планирует заработать на его перепродаже или привлечь инвесторов.

В этой статье мы рассмотрим отдельные вопросы, с которыми может столкнуться бизнес при заключении сделок и управлении активами, ранее принадлежавшими недружественным лицам, а также рассмотрим возможные способы снижения соответствующих рисков.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ АКТИВОВ

Значительная часть сделок с участием недружественных лиц требует разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (Комиссия). В их числе сделки:

• в отношении прав на доли (акции) российских компаний;
• по приобретению права собственности на недвижимость и ценные бумаги.

Условия выдачи разрешений нормативно не закреплены. Минфин публикует «рекомендации», отражающие актуальный подход Комиссии, которые регулярно дополняются. При этом условия разрешений, выданных в начале работы Комиссии, могут значимо отличаться от тех, что применялись в 2023–2024 гг.

Для сделок с разными активами (доли, недвижимость, ценные бумаги) условия получения разрешений различаются. Наиболее подробно Комиссия описала свой подход к согласованию сделок с долями (акциями) российских компаний. Среди основных условий1:

• продажа с дисконтом (60% от рыночной стоимости актива);
• «добровольный» вз... ✂