Покупка здания акционерным обществом

До заключения договора купли-продажи здания компании необходимо получить максимально подробную и достоверную информацию относительно приобретаемого актива с целью исключения юридических рисков. Своевременное их выявление позволяет компании снизить стоимость объекта, избежать необоснованных трат на устранение рисков, которые не были выявлены при подготовке к сделке и проявились уже в ходе эксплуатации объекта новым владельцем.

На что обратить внимание при покупке здания, рассмотрим в статье.

DUE DILIGENCE НЕДВИЖИМОСТИ

Как правило, при подготовке к сделке с объектами недвижимого имущества (зданиями, строениями, сооружениями, производственными и имущественными комплексами, земельными участками, паями, долями и т.д.) проводится правовая экспертиза, или due diligence недвижимости, которая является обязательной процедурой обеспечения безопасности сделки.

Продавец может попытаться скрыть неблагоприятные факты, чтобы получить за него более высокую стоимость. Покупателю важно выявить все риски до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать здание так, как он запланировал.

Как это лучше сделать? О многом можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН поможет установить категорию земель, выявить зарегистрированные обременения (залог, арест, долгосрочную аренду), сведения о санитарно-защитных зонах, охранных зонах ЛЭП, трубопроводов, теплосетей, водоохранных зонах.

Для получения дополнительных сведений можно воспользоваться общедоступными интернет-ресурсами: публичной кадастровой картой на портале Росреестра, информационными системами обеспечения градостроительной деятельности.

Там можно узнать, к какой зоне отнесен участок согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки, утвержден ли проект планировки с проектом межевания территории.

Это минимальный объем информации, который необходимо получить перед заключением сделки.

Основные зоны обязательной экспертизы здания перед покупкой:

• проверка титула собственности правообладателя здания;
• проверка полномочий продавца здания на распоряжение объектом;
• проверка правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов;
• наличие обременений и ограничений прав на здание;
• наличие споров, конфликтных ситуаций, прав и притязаний третьих лиц;
• наличие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридическог... ✂