Особые экономические зоны: новые нюансы работы

При создании ОЭЗ1 государством преследуются цели развития обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей экономики, туризма, санаторно-курортной сферы, портовой и транспортной инфраструктур, разработки технологий и коммерциализации их результатов, производства новых видов продукции. Реализация обозначенных целей требует значительного объема инвестиций, привлечение которых осуществляется за счет создания для резидентов особых льготных условий хозяйствования.

Однако система льгот, применяемая в пределах территорий с преференциальным режимом2 в целом и ОЭЗ в частности, наряду с положительными, порождает и негативные результаты, выражающиеся, прежде всего, в формировании у резидентов ОЭЗ сверхдоходности и снижении их инвестиционной активности.

Проблемные аспекты льготной политики государства легли в основу законотворческой инициативы Минфина России3 об ужесточении порядка предоставления налоговых преференций резидентам (участникам) территорий с преференциальным режимом, воплотившейся впоследствии в тексте Федерального закона от 11.02.2026 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — ФЗ № 18).

Изложенные в ФЗ № 18 новеллы налогового законодательства составляют основной предмет исследования в рамках настоящей статьи. Также с 1 марта 2026 г. начали действовать комплексные изменения земельного законодательства в части регулирования ВРИ4 земельных участков. В настоящей статье освещены те из них, которые связаны с правовым режимом земельных участков в границах ОЭЗ.

В настоящее время в России функционируют 61 ОЭЗ, в которых зарегис... ✂