Независимая оценка: стандарты и достоверность

При проведении ряда процедур корпоративного управления иногда возникает потребность в независимой оценке имущества - от недвижимости до пакетов акций. Эта услуга редко кому требуется на постоянной основе, как правило, лишь для проведения той или иной сделки. Поэтому при возникновении подобной необходимости стоит учесть ряд моментов и определить, на что ориентироваться при выборе оценщика.

Законодательная основа

Независимая оценка - это услуга по определению стоимости внешним аттестованным специалистом в соответствии с нормами российского законодательства. Основные требования к ее проведению установлены Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) и Федеральными стандартами оценки (далее - ФСО), которые утверждаются приказом Минэкономразвития России. На сегодняшний день действуют 12 таких стандартов, возможно, их количество будет увеличено (планы такие есть).

Согласно Закону № 135-ФЗ и ФСО независимая оценка проводится в отношении объектов гражданских прав, которые участвуют или могут участвовать в гражданском обороте. Так, она понадобится, если есть намерения:

• совершить сделку купли-продажи;
• передать имущество в аренду или залог;
• застраховать имущество;
• получить кредит;
• внести имущество в уставный (складочный) капитал;
• заплатить налоги с произведенной сделки;
• составить финансовую (бухгалтерскую) отчетность для налоговой;
• реорганизовать юридическое лицо;
• приватизировать имущество;
• разрешить имущественный спор;
• оспорить кадастровую стоимость;
• обосновать стоимость имущества в иных случаях.

• имущество - недвижимость, денежные средства, акции, векселя, закладные, чеки и другие ценные бумаги, а также имущественные права и обязанности;
• услуги и работы;
• нематериальные активы, которые приносят выгоды или доходы, например, права, относящиеся к интеллектуальной деятельности, содержащиеся в договорах и соглашениях, а также деловая репутация.

Выводы и итоги процесса оценки оформляются в виде отчета, его форма также регламентируется Законом № 135-ФЗ. Несоответствие закону - основание для признания отчета недействительным (через саморегулируемую организацию оценщика или суд).

Отдельный случай - если оценщик выполняет оценку по заданию суда (привлечен в рамках соответствующей процедуры). Тогда он находится в статусе эксперта и несет ответственность по Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", включая уголовную за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Обязательная оценка

Большинство ситуаций, когда независимая оценка обязательна, перечислено в Законе № 135-ФЗ. Но есть обстоятельства, когда ее применение регламентировано и другими нормативно-правовыми актами, вплоть до постановлений региональных правительств. Для корпораций основные случаи обязательного обращения к оц... ✂