Новый вид ценных бумаг — облигации с ипотечным покрытием

2 августа 2019 г. опубликован и вступил в силу Закон1, согласно которому появился новый вид ценных бумаг — облигации с ипотечным покрытием, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства (далее – «дольщика»).

Теперь в состав ипотечного покрытия облигаций могут входить требования по обязательствам, обеспеченным залогом прав требования участника долевого строительства при соблюдении следующих условий:

- договор залога прав требования устанавливает, что в случае перечисления на залоговый счет «дольщика» денежных средств, залогодатель не вправе давать банку распоряжения, в результате исполнения которых, сумма этих средств станет меньше размера обеспеченного залогом прав требования «дольщика», за исключением исполнения обязательств перед залогодержателем;

- договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в соответствии с отраслевыми требованиями;

- основная сумма долга по обязательству, обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства, по каждому договору, из которого возникло такое обязательство, не должна превышать 80% рыночной стоимости (денежной оценки) прав требования «дольщика» — предмета залога;

- предметом договора займа, обязательства по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, должны являться только денежные средства.

Доля требований, обеспеченных залогом прав требования «дольщика», не должна превышать 40% размера ипотечного покрытия.

Кроме того, наряду с особенностями ипотеки жилых домов и квартир прописаны особенности залога прав требования «дольщика».